دسته: یادداشت اقتصادی

سرمایه ها و ارزهایی که از ایران خارج می شود تا در گرما گرم نوسات نرخ دلار و ارز و مشکلات مربوط به مسکن به یک معامله یک سر باخت تبدیل شوند.
بماند که تبلیغات هم دست از سر این بازار برنمی دارند، تبلیغات رنگارنگ از خانه‌های زیبا و مجلل در کشورهایی همچون ترکیه، دبی و مالزی که آدم ها را مجذوب خود می‌کند. چشم‌ اندازهای باشکوه رو به دریا و کوهستان کمترین فاصله به مراکز اصلی شهر و دانشگاه‌ها و دریافت ویزای اقامت از مهمترین جذابیت های تبلیغاتی برای خرید این خانه‌هاست.
این ها همه در حالی است که این جذابیت ها گاهی هزینه زیادی برای سرمایه گذار دارد، و شامل ورشکستگی و به خاک نشستن کسانی می شود که تمام سرمایه خود را یکجا به پای خانه های روی آب می ریزند.
طبق گفته تعدادی از کارشناسان مسکن این نوع سرمایه گذاری در کشوری مانند ترکیه یا دبی کاملا اشتباه است، زیرا بعد از گذشت چند سال واحد مسکونی به مصادره گذاشته شده و یا دریافت اقامت در این کشور منتفی می‌شود.
تبلیغات فریب کار
مصطفی قلی‌خسروی؛ رئیس اتحادیه املاک استان تهران در گفت وگو با خبرنگار راه و شهرسازی، با اشاره به اینکه هیچ یک از مشاوران املاک به ویژه در استان تهران مجوز فروش ملک و یا زمین در خارج از کشور را ندارند،‌ گفت: هر مشاور املاکی که چنین فایل‌هایی را برای فروش ارائه کند متخلف است و پس از شناسایی به مراجع قضایی معرفی می شود.
وی افزود: متأسفانه چند سالی است که مردم فریب چنین تبلیغاتی را خورده اند و سرمایه‌های خود را به خارج کشور انتقال می‌دهند اما بعد از گذشت ماه ها تمامی سرمایه‌های آنها به دلیل نداشتن اشرافیت حقوقی بر باد می‌رودچرا که کشوری مانند ترکیه و یا دبی جای مناسبی برای سرمایه گذاری نیست.
قلی‌خسروی تأکید کرد: کشور ایران با چنین شرایط اقتصادی که دارد بهترین زمان برای سرمایه گذاری است زیرا که قیمت ملک و زمین در چند ماه گذشته افزایش جهشی داشته است.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه بسیاری از افرادی که در آنتالیا و آنکارا ملکی را خریداری کردند بلافاصله پشیمان شده‌اند، افزود: خرید ملک‌های پیش فروش و یا زمین‌های بدون سند باعث شده که تمامی سرمایه‌های آنها از بین برود.

اختلال در اقتصاد کشور
در همین خصوص حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان؛ با اشاره به اینکه هیچ یک از مشاوران املاک اجازه فعالیت فروش ملک در خارج از کشور را ندارند، افزود: مشاوران املاک تحت نظارت وزارت صمت هستند بنابراین باید هرچه سریع‌تر فعالیت این مشاوران املاک متوقف شود.
مظاهریان تأکید کرد: خرید ملک و یا سرمایه گذاری در خارج از کشور باعث ایجاد اختلال در اقتصاد کشور می‌شود بنابراین باید هرچه سریع‌تر وزارت صمت و همچنین اتحادیه مشاوران املاک مانع فعالیت آنها شوند.
اکنون افراد می توانند با چند صد میلیون خانه های روی آبی را بخرند که ممکن است یک شبه از دستشان برود، اما تنش های اقتصادی در ایران، تحریم ها و مشکلات مربوط به ناامنی های سرمایه گذاری است که باعث شده سرمایه ها از کشور ما فرار کنند.
فرار سرمایه های ایرانی
فرار سرمایه ها دلایل مختلفی هم دارد، از بروکراسی های اداری در ایران گرفته تا تبلیغات دهن پر کنی که حتی جای خود را در اپلیکیشن های موبایل ها هم باز کرده اند.
حالا ورود دلالان و مشاوران املاک بدون مجوز در این بخش باعث شده بسیاری از خریداران واحد مسکونی در خارج از کشور با مشکل مواجه شوند .
ساخت وساز در کشور ایران یکی از اصلی ترین پایه های اقتصاد کشور به شمار می آید به طوری که حدود 1300 شغل به صورت مستقیم و غیر مستقیم به این صنعت بزرگ وابسته است بنابراین باید دولت انگیزه های لازم را برای افزایش سرمایه گذاری در این بخش گسترش دهد و مانع خروج آن به خارج از کشور شود.
حالا سرمایه های ایران به راحتی به خارج از کشور منتقل می شود سرمایه هایی که می تواند اشتغال ایجاد کند و کشور ما را از شر مشکلات متعدد مربوط به بیکاری نجات دهد.
آمارها نشان می‌دهند که ایران سالانه نیاز به تولید یک میلیون واحد مسکونی دارد که تنها یک سوم از این میزان در کشور تولید و مابقی در سایر بخش ها سرمایه گذاری می شود و کارشناسان معتقدند که اگر در این زمینه حمایت های لازم انجام شود می توان به زنده شدن این صنعت امیدوار بود.

اما عطش بسیار زیاد خرید خانه در آنسوی مرزها آیا می تواند مشکلات مربوط به اشتغالزایی در ایران را حل کند. وقتی که تنها طی سه سال ااخبر افزایش 10 برابری خرید خانه در ترکیه را تجربه کرده ایم.
طبق برآوردهای صورت گرفته تا پیش از سال 2017 حجم خرید ملک از سوی ایرانی ها هر چند بالا بود، اما در محدوده 600 تا 700 واحد در سال قرار داشت، اما درست از سال 2018 تعداد خریداران با افزایش شدید مواجه شد.
واسطه های خرید در کشورهمسایه
بسیاری از کارشناسان ریشه این افزایش را در سیاست های اعلامی دولت ترکیه جستجو می کنند و معتقدند این رشد فزاینده زمانی حاصل شد که ترکیه اعلام کرد: بیش از هفت هزار خارجی از صد کشور جان به واسطه خرید ملک در ترکیه حق شهروندی دریافت کرده اند.
این آمار محدوده زمانی از سال 2017 را دربرمی گیرد. از سویی دیگر افت ارزش لیر در برابر دلار و تورم مهارشده بخش مسکن در ترکیه نیز در افزایش شمار خریداران تاثیر داشته است.
بررسی ها نشان می دهد در سال 2018 میلادی سه هزار و 652 ملک از سوی ایرانی ها در ترکیه خریداری شده است. این رقم در سال 2019 به پنج هزار و 423 واحد مسکونی افزایش یافت و در سال 2020 با افزایشی 25 درصدی حجم خرید ملک از سوی ایرانی ها برابر با هفت هزار و 189 مورد گزارش شد.
حالا نیز در سه ماهه ابتدایی سال 2021 نیز شمار خریداران ایرانی همچنان بالاست . در این دوره زمانی هزار و 599 ملک توسط ایرانی ها در ترکیه خریداری شده است.
جذب سرمایه های خارجی
رضا کامی، عضو و دبیر هیات رییسه اتاق بازرگانی تبریز در این رابطه با اشاره به اینکه دولت ترکیه برنامه منسجمی برای جذب سرمایه های خارجی در حوزه ملک تدارک دیده است؛ گفت: نباید بیش از حد خوشبین یا بدبین بود. ترکیه این برنامه را تنها برای سرمایه گذاران ایرانی تدارک ندیده است، بلکه از تمامی کشورها، حتی از اروپا و روسیه افرادی اقدام به خرید ملک در ترکیه کردئه اند. آمارها نیز نشان می دهد حجم فروش ملک به خارجی ها در پنج سال گذشته از 220 هزار واحد عبور کرده است و در این میان این سرمایه گذاران خارجی اتباع عراقی، سوری، لیبیایی، افغان، تاجیک، آذربایجانی، روسی و اروپایی دیده می شوند.
در این میان نکته مهم اینجاست که مدتی است ایرانی ها صدرنشین فهرست خریداران خاجی ملک در ترکیه هستند و برنامه ریزی دولت ترکیه نیز بر این نکته استوار است که حجم فروش ملک به خارجی ها را به خارجی ها را به 50 تا 60 هزار واحد در سال برساند.

گزارش سالانه موسسه تحقیقاتی وابسته به این بانک، حدود ده سال است که منتشر می‌شود و مرجع ارزیابی رشد و توزیع ثروت در کشورهای مختلف جهان است.در گزارش امسال آمریکا با بیش از ۱۸ میلیون نفر، کماکان بالاترین تعداد میلیونرها (بر حسب دلار) را در دنیا دارد؛ حدود چهل درصد کل میلیونرهای جهان و چهل درصد کسانی که از ۹۹ درصد مردم دنیا پولدارترند آمریکایی هستند.

طبق این گزارش، دارایی‌ها و تعداد ثروتمندان چین در سال‌های اخیر افزایش یافته؛ تعداد میلیونرهای چینی در سال ۲۰۱۰ میلادی فقط ۳۸ هزار نفر بود که حالا به نزدیک چهار و نیم میلیون نفر رسیده است.چین همچنین امسال از نظر تعداد افرادی که از سال گذشته به جمع میلیونرها پیوسته‌اند، از آمریکا پیشی گرفته است. تعداد شهروندان چینی که در ده درصد ثروتمندترین‌ های جهان قرار می‌گیرند اکنون به حدود صد میلیون نفر رسیده؛ این رقم برای آمریکا ۹۹ میلیون نفر است.

جف بزوس، موسس و مدیر عامل شرکت آمازون کماکان لقب ثروتمندترین فرد جهان را یدک می‌کشد؛ مجله فوربز ثروت او را نزدیک به ۱۱۰ میلیارد دلار اعلام کرده است.بیل گیتس، مدیر عامل شرکت مایکروسافت با ۱۰۳ و نیم میلیارد دلار دارایی در رتبه دوم است.

در گزارش کردیت سوئیس آمده تعداد کسانی در دنیا که امسال به جمع میلیونرها پیوسته‌اند در مقایسه با پارسال حدود یک میلیون و صد هزار نفر افزایش داشته است.هم اکنون ۴۶ میلیون و ۸۰۰ هزار نفر در دنیا بالای یک میلیون دلار ثروت دارند.

در حالیکه آمریکا، چین و ژاپن از سال گذشته بر تعداد اعضای باشگاه “میلیون دلاری” خود افsزوده‌اند؛ استرالیا از پارسال ۱۲۴ هزار نفر از میلیونرهای خود را از دست داده است.بریتانیا نیز امسال ۲۷ هزار میلیونر از دست داده که علت آن کاهش ارزش پوند و “عدم قطعیت” اقتصادی به دلیل برگزیت (خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا) بوده است.

از جمله ارقام قابل توجه در این گزارش، افزایش شکاف طبقاتی در دنیاست؛ ده درصد ثروتمندترین‌ های دنیا، ۸۲ درصد و یک درصد ثروتمندترین‌ ها ۴۵ درصد کل ثروت جهان را در اختیار دارند. علاوه بر این، حدود ۵۶ هزار نفر در جهان ثروتی بالای حداقل ۱۰۰ میلیون دلار دارند و دارایی نزدیک به پنج هزار نفر به بیش پانصد میلیون دلار می‌رسد.کردیت سوئیس گفته کل ثروت در جهان، امسال با ۹۱۰۰ میلیارد دلار افزایش نسبت به پارسال، به رقمی معادل ۳۶۰ هزار و ششصد میلیارد دلار رسیده است.

این بازار در ماه‌های آینده انتخابات ریاست‌جمهوری را نیز پیش رو دارد؛ آن نیز در سالی که افزایش ضریب نفوذ بازار سرمایه میان مردم شرایط را نسبت به گذشته متفاوت کرده است. در این میان کارشناسان بر این باورند که بازار سهام به غیر از انتخابات از مذاکرات برجامی نیز تاثیر خواهد پذیرفت. در این مدت بورس چه مسیری را در پیش خواهد گرفت؟

مهدی رباطی، مدیرعامل و رییس هیات مدیره کارگزاری بورس بیمه ایران در توییتی از دامنه نوسان متقارن و تصمیمات غیرکارشناسی مسئولان بورس انتقاد کرد و نوشت: ساعت ۲۳ روزی که تصمیم دامنه نوسان گرفته شد در گفت و گویی زنده به صراحت بیان کردم که این تصمیم مرگ بورس خواهد بود و هیچ کمکی به بازار نمی‌کند، در همان زمان عده‌ای از جمله سفته بازان و تازه واردان به بورس انواع نوازش‌های کلامی را انجام دادند.

اکنون وضعیت بازار را شاهدیم و این مدل تصمیم‌گیری مدلی است که بر تمام شئون اقتصادی کشور حاکم است. وقتی کار به دست حلقه بسته‌ای است که کمترین استفاده از نظرات کارشناسی را انجام نمی‌دهند خروجی غیر از این باشد جای تعجب است.

اگرچه برجام و توافقات احتمالی پیش روی آن در شرایط فعلی می‌توانند کشور را برای ورود به شرایط اقتصادی بهتر آماده کنند اما باید توجه داشت که افت ریسک‌های سیستماتیک در اقتصاد ایران که با کاهش نسبتا پایدار تورم همسو خواهد بود می‌تواند فضا را برای تعدیل بیشتر قیمت‌ها با نرخ بازده بدون ریسک یا همان نسبت بازگشت سرمایه با سپرده‌گذاری در بانک فراهم کند. این بخش از فعالان بازار معتقد هستند که هر نوع خریدی در شرایط فعلی باید با نگاه جدی به تبعات این اتفاق انجام شود و بنا بر این درآمدهای آتی شرکت هر نوع تغییری از این بابت را پوشش دهد.

در حال حاضر بخشی از فعالان بازار بر این باور هستند که با توجه به ریزش قابل توجه قیمت‌ها نسبت به اوج ۲ میلیون و۱۰۰ هزار واحدی شاخص، زمان مناسبی برای خرید سهام است تا با بهبود وضعیت و ارتقای سطح مذاکرات برجامی بتوان میوه بهبود شرایط سیاسی اقتصادی کشور را در بورس تهران چید.

به گزارش مجله خبری این هفته؛ معاون بهره‌برداری شرکت فولاد مبارکه با اشاره به مزیت‌های این نوع محصول در گفت‌وگو با خبرنگار فولاد گفت:در دو سال اخیر با تولید تختال‌های ویژۀ تولید لوله‌های محیط نفت و گازترش به این نتیجه رسیدیم که اگر بتوانیم ضخامت تختال را در ماشین ریخته‌گری شمارۀ5 افزایش دهیم، بخشی از نگرانی‌ها و مشکلات کیفی که بعضا در تختال‌ها وجود دارد، با افزایش ضخامت به‌صورت طبیعی رفع خواهد شد.
مختار بخشیان با تأکید بر اینکه بسیاری از عیوب داخلی تختال‌ها، ازجمله ترک‌های ریز یا جدایش، در زمان نورد مشخص می‌شوند، افزود: طبیعی است که هرقدر ما ضخامت را بیشتر کنیم بعد از انجام عملیات نورد، به‌دلیل اینکه باید ضخامت بیشتری کم شود، این عیوب برطرف می‌شوند.
وی با بیان اینکه دانش و تجربۀ این کار کاملا بومی است تصریح کرد: این دستاورد خبر خوبی به‌ویژه برای صنایع نفت و گاز کشور و پروژه‌های آتی خواهد بود. از این پس کشور ما به‌راحتی می‌تواند این نوع تختال را تولید کند و اگر نگرانی یا تردیدی در زمینۀ پروژه‌های نفتی و گازی وجود داشته باشد، از این پس به‌طور کامل برطرف خواهد شد.
به گفتۀ بخشیان، بخشی از این تختال ها باید برای انجام عملیات نورد به شرکت اکسین اهواز منتقل شود تا پس از عملیات نورد، به انواع ورق موردنیاز در تولید لوله‌ها و مخازن نفت و گاز تبدیل گردد و این دستاورد خبر خوبی برای صنعت فولاد و لوله کشور است.
وی هدف اصلی از این اقدام را افزایش کیفیت و اطمینان از دست‌یابی به کیفیت مطلوب در محصولات مورداستفاده در صنعت نفت و گاز عنوان کرد و افزود: در کنار این اقدام، دانش فنی تولید این محصولات در کشور نهادینه و زمینۀ افزایش کمیت محصول با افزایش دبی متریال فراهم شد.
معاون بهره‌برداری فولاد مبارکه گفت: این دستاورد با همکاری بخش‌های مختلف از جمله کارکنان تولید، تعمیرات، تعمیرگاه مرکزی، واحد متالورژی و روش‌های تولید و امور مهندسی با محوریت تیم ریخته‌گری به سرانجام رسید و شایستۀ قدردانی است.
در همین خصوص مدیر ناحیه فولادسازی و ریخته‌گری مداوم شرکت فولاد مبارکه گفت: یکی از رسالت‌های شرکت فولاد مبارکه در سال‌های گذشته تأمین حداکثری نیازهای داخلی و تنوع در زمینۀ محصولات فولادی بوده است. در همین زمینه، متخصصان شرکت فولاد مبارکه با توجه به اعلام نیاز کشور به تولید تختال با ضخامت 300 میلی‌متر، بر آن شدند که مقدمات لازم را برای تولید این محصول فراهم آورند و طی یک پروژۀ تخصصی شش‌ماهه، تولید این محصول را که تاکنون در کشور صورت نگرفته به سرانجام برسانند.
غلامرضا سلیمی افزود: در راستای اجرای این پروژه، تیمی از کارشناسان داخلی شرکت تشکیل و هر گروه در زمینه‌های تخصصی خود شروع به فعالیت کرد و نتیجۀ این تلاش تولید تختال با ضخامت 300 میلی‌متر در فولاد مبارکه بود.
وی در ادامه گفت: نظر به اینکه ماشین 5 ریخته‌گری طبق طراحی اولیه، حداکثر توانایی تولید تختال با ضخامت 250 میلی‌متر را داشت، اقدامات اصلاحی و تغییرات موردنیاز برای ارتقای ظرفیت این ماشین صورت گرفت.
سلیمی ضمن قدردانی از زحمات همۀ همکارانی که در این زمینه همکاری کردند، خاطرنشان کرد: در شروع این پروژه، چالش‌های متعددی ازجمله موارد تولیدی، مکانیکی و برق و ابزار دقیق پیش روی ما قرار داشت، اما به یاری خداوند و تلاش‌های خالصانۀ همکاران متخصص واحد ریخته‌گری، همۀ این موارد رفع و محصول نهایی تولید شد.
مدیر ریخته‌گری مداوم فولاد مبارکه نیز با اشاره به اقدامات صورت‌گرفته در زمینۀ تولید این محصول گفت: در پروسۀ ریخته‌گری پیوستۀ تختال در ماشین‌های ریخته‌گری، پارامترهای فراوانی تأثیرگذار است. نکتۀ مهم در این زمینه محاسبۀ جدول‌های مربوط به خنک‌سازی اولیه و ثانویۀ ماشین ریخته‌گری و محاسبۀ دقیق نقطۀ انجماد با توجه به تغییر ضخامت تختال است که کلیۀ موارد فوق به‌صورت کاملا تخصصی محاسبه و انجام شد.
قاســم خوشـدل پور افــزود: گروه مکانیک نیز محاسبــۀ جدول گپ سگمنــت‌ها بر مبنای ضخامت 300 میلی‌متر را بر عهده داشت و با محاسبات دقیق و تغییر در سیستم‌های هیدرولیک، فشار هیدرولیکی لازم برای تولید این محصول را فراهم ساخت. در ادامه نیز با تهیۀ نقشه و پیگیری ساخت سری شمش بدلی جدید این مورد را رفع کرد.
رئیس تولید و تعمیرات ماشین شمارۀ 5 ریخته‌گری نیز در ادامه خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه ماشین ریخته‌گری شمارۀ 5 برای حداکثر ضخامت 250 میلی‌متر طراحی شده بود چالش اصلی پیش روی تیم برق و ابزار دقیق محاسبۀ نیروی گشتاور لازم جهت حرکت تختال بود.

محمد فخری در ادامه گفت: به‌دلیل عمودی بودن قوس ماشین ریخته‌گری شمارۀ5 و تغییر مداوم شیوۀ کاری موتورهای سگمنت‌های ماشین از موتوری به ژنراتوری و درگیری بیش‌ازپیش مقاومت‌های حالت ترمزی در درایوهای الکتریکی و به‌تبع آن پارامترهای الکتریکی موتورهای سگمنت‌های خط و قابلیت هماهنگی و بالانس نیروی گشتاور اعمال‌شده به نقاط مختلف را طلب می‌کرد که با انجام فعالیت‌های مداوم کارشناسی، پیاده‌سازی شرایط مذکور با دانش بومی کارشناسان واحد ریخته‌گری در نهایت، امکان تولید تختال با ضخامت 300 میلی‌متر فراهم شد.